房企土儲躁動時刻 綠城32億首入蓉與萬科龍湖京滬百億補倉
2017-11-15
至此，在短短一個月內，綠城買地超過230億元。顯然，在提前兩個月完成900億的年度銷售目標后，綠城正集中攻城略地。
在土地市場“撲空”大半年后，綠城終于在年末制造出一連串“驚喜”。
在11月14日的成都土拍中，綠城中國以31.85億元拿下最受關注的雙流地塊，成功登陸成都市場，成交樓面價10900元/平方米，溢價率51.38%。
據觀點地產新媒體不完全統計，在不到一個月的時間內，綠城在寧波、杭州、北京、成都等地共有7宗土地進賬，增加土地儲備過百萬平方米，付出的土地金額共計230.25億元，幾乎與其前十月的拿地總金額持平。
同日，在北京、上海兩地的拍地中，萬科、龍湖也相繼補倉。其中，萬科、旭輝、卓越聯合體78億摘北京石景山限價地，龍湖則以底價42.3億元獲得上海奉賢南橋新城住宅用地，樓板價2.3萬元/平方米。
臨近年底，房企紛紛加碼土地市場，在銷售業績不斷突破的同時，也創下了拿地金額的歷史新高。
綠城32億首入蓉城
嚴格意義上來說，這是綠城首次進入成都市場。去年，綠城曾以代建的名義曲線入蓉，但隨后代建項目交割給了藍城。
成立22年以來，綠城從杭州大本營出發，在華東、華北、西北和華南等區域接連落子布局，然而，在其土儲版圖中，西南區域卻曾是長期空白的。不過，這一情況在今年開始有了改變。
在此次布局成都之前，綠城就已率先填補西南另一重鎮重慶的布局空缺。
今年6月30日，綠城以8.72億元拿下渝北大石壩組團B分區27-1號宗地，樓面價達到11500元/平米，首次進入重慶。
作為炙手可熱的二線城市，成都市場對開發商的吸引力無疑是巨大的，今天的土拍現場便吸引了萬科、保利、中海、碧桂園、綠地、旭輝、新城、金地等共22家房企到場。
其中，綠地、新加坡豐隆集團和港中旅分食了前三宗地塊，在最后一宗地塊的爭奪中，萬科、碧桂園、保利、新希望加入爭奪，競拍一度十分激烈。最終，綠城中國以31.85億元拿下，溢價率51.38%，未觸及最高限價。
至此，在短短一個月內，綠城買地超過230億元。顯然，在提前兩個月完成900億的年度銷售目標后，綠城正集中攻城略地。
事實上，作為十二家銷售達千億的房企之一，綠城的土地儲備一直是公司的短板。在今年3月舉行的2016年全年業績發布會中，行政總裁曹舟南就曾表示，“如果現在討論綠城還有什么毛病的話，就是土地儲備還需要進一步加大?！?/span>
據媒體查詢，2016年，綠城共有土地儲備總建筑面積約為2912萬平方米，其中按照權益計算約為1333萬平方米，在房企土儲排行榜中處于19位。
因此，在加大投資之外，爭取2017年實施土地儲備優化成為了綠城2017年的另一項任務。
對此，曹舟南表示，綠城今年的投資目標為700億，并且會在年底實施反周期拿地策略。由此可見，近期密集拿地，大力補倉，正是綠城中國全年戰略布局的準確落地。
另外，從土地成色來看，綠城正有意加大一二線城市的土地布局，此前，三四線城市一直占綠城的大頭。
萬科、龍湖百億補倉
與綠城的反周期拿地策略不同，一直都是拿地積極戶的萬科和龍湖，今日也同時在兩大一線城市完成補倉，兩宗地塊土地金額合計120.3億元。
其中，在北京的土拍中，萬科、旭輝、卓越聯合體以78億摘石景山區五里坨建設組團二1601-053地塊，該宗地中商品住房銷售均價不超過52024元/平方米，且最高銷售單價不得超過54625元/平方米。
在銷售業績不斷突破的同時，萬科也創下了拿地金額的歷史新高。
據媒體了解，1-10月份，萬科已累計新增171個項目，按萬科權益計算的建筑面積約2463.5萬平方米，在房企拿地金額排行榜中，萬科以1525億位居第二。而2016年，萬科全年的拿地金額為1304.2億元。
11月7日，萬科月度電話會議中透露，明年可推出的資源在4000萬平方米以上，均價在1.4萬元以上。在不考慮已推出未售的存貨的情況下，明年萬科推出的貨值將近6000億元。
此外，在今天的上海土地市場，龍湖以底價42.3億元獲得奉賢南橋新城建筑面積約18.4萬平方米住宅用地，樓板價2.3萬元/平方米。
上一次龍湖在上海拿地已經是2015年12月，彼時，龍湖以總價46.5億元競得位于上海外環線附近的嘉定江橋地塊，總出讓面積95382.2平方米，容積率1.8。2016年，該地塊被打造成龍湖產品系最高級別的天璞系，時任龍湖上?？偨浝韽垵闪指?，龍湖在上海的3年目標為150億，5年目標200億。
不過，因定價等因素，龍湖天璞始終未能入市，兩年間，龍湖在上海也再未有住宅地進賬。2016年，龍湖在上海共回獲取三宗地塊，均為商辦性質。2016年底，龍湖沈陽公司的溫介邦更取代張澤林成為龍湖上?？偨浝?。
由此，在2017年接近尾聲之時，龍湖終于在寸土寸金的上海住宅市場取得新的進展。
接下來，包括深圳、杭州、成都、廣州等地都會有土地持續供應，可以預見的是，不少房企也將繼續上演了一輪又一輪的“搶地”大戲。
對此，有業內人士認為，多家企業提前完成銷售業績，企業銷售壓力相對較少，資金較為充足，大量補充土儲為來年做準備；另外，四季度，地方政府集中供地，眾多地塊中中不乏核心地段的優質地塊，也是吸引房企紛紛出手的重要因素。
不過，值得注意的是，土地資源向龍頭房企集中也就意味著商品房市場的集中度也會越來越高，并且會伴隨著市場的發展逐漸提高。
