浙系房企崛起的秘密究竟何在？
2018-09-21
如果從規?；慕嵌葋碚f，浙江房企的速度不是最快的。但是浙系房企身上有著鮮明的特點。特別是最近幾年，隨著整個浙江市場的啟動，浙系房企不斷煥發他們的活力。
9月18日，"2018中國房地產企業品牌價值高峰論壇暨房企品牌價值測評成果發布會"在杭州舉行。在本次活動上的一場題為《浙系房企崛起的秘密》的高峰對話環節中，部分浙系房企優秀代表，以及優秀供應商品牌企業代表，一起探討浙系房企崛起的核心秘訣，以及他們對未來市場形勢的判斷。他們的觀點碰撞，也給我們帶來了深刻的啟發。
李青岸：堅守品質，工匠精神
綠城中國執行董事、執行總裁李青岸表示，浙江房企跟浙商企業的崛起命運是一樣的，浙江房企一是它的產品力，在杭州做房地產如果沒有產品品質的話，那是無法生存的，所以堅守的是品質。二是工匠精神。李青岸反問，浙江人為什么成功？浙江商人為什么成功？因為聰明，又勤快，還用心。三是浙系房企后續的服務體系，在一線城市甚至是核心二線城市里面是最好的。住在杭州，這些房企里面的物業比生活在北京的人幸福。
李淵：崛起源于口碑，規模還需努力
濱江集團副總經理、董秘李淵表示，一是品質。二是現金流和負債也很重要。據李淵透露，入行已經有15年，而這15年地產發展得很好，但是回頭看看15年前的前10強、20強在不斷的更迭。從濱江來看，2016和2017年報表上的貨幣現金比負債還要多。所以，如果一定要說濱江是怎樣快速崛起的，那就是口碑，但在規模上還得努力。
卞克：浙江有著非常好的民間資本實力和氛圍
華鴻嘉信集團副總裁卞克從金融角度談了一些看法，他認為如果把現代化的企業管理制度放到浙江這個土壤上去，那會有很大的活力釋放出來?，F在很多的地產公司搞跟投，人居共享，包括合伙。實際上浙江人早就干了，這個基因幾十年前就有。在卞克看來，浙江有著非常好的民間資本的實力和氛圍，通過現代化的企業制度改造，他認為在這個行情里面是很多企業走出來一個比較大的動力。因為很多企業搞了基金，有一些是可能是負面，例如杭州的P2P都是這樣，但是這些錢沒有投地產，如果這些錢投地產就不會爆雷。如果說下一個地產來臨的話，浙江企業一定會交出更好的答卷。
顧飛：在保證品質的前提下更加注重運營
大家房產總經理顧飛在會上表示，浙江房企的崛起應該看做是浙系房企的二次飛躍。尤其是以杭州綠城、濱江為再生的杭派房企，早期做的品質非常好。但是走入誤區，片面的追求品質，而耽誤了運營。
此外，顧飛認為浙商偏穩健，但隨著全國所有大的開發商都進入到杭州，在這個過程中有一些交流和學習，浙系房企也會做一些反思。我們在保證品質的前提下我們更加注重一些運營，開發的速度，項目的利用率，把運營和品質結合在一起的話，相對來說如果一定要說它的二次飛躍也好，這兩方面結合起來，實現了取長補短，特別是要重視運營。在顧飛看來，今后一段時間浙商在全國還是有它的用武之地。
王叢瑋：合作創造價值
榮安地產總經理王叢瑋表示，合作創造價值。王叢瑋認為，因為房地產本身是一個投資行業，只要你買一塊地，買入比較合適的價格，基本上只是時間的問題。大家都是同行，以后拍賣的時候遇到，就和諧一下。
王叢瑋認為，浙企是引領中國品牌地產的標桿。但在這兩年的發展過程中，特別是跟其他的外地的房企交流以后，發現浙江房企有一些局限，包括一些運營、理念上的創新。因此，浙江房企還是有很多要向華南企業學習的地方。
王志鵬：差異化的精品之路
久諾股份董事長王志鵬表示，浙江企業的發展底蘊更強大。在業界來說，國內真正把房地產產品打造到極致的，首推浙江。因為浙江對品質的要求苛刻。做的時候不光是好的產品，還要精細化的服務。
對于為什么看好浙江房企？王志鵬稱地產是經濟類的產品，運營所有的品牌根基在產品。如果你的產品不好，口碑不好，利潤都是短暫的，因此非?？春谜憬科筮@種差異化的精品之路。
何亞東：崛起是時代造就
杭州老板電器副總裁何亞東表示，制造業分為浙派和粵派。在其看來，在地產業里也可以有浙派、粵派，這兩派之間的差別和制造業的差別差不多。
"你說崛起，我認為時代造就"，何亞東認為，會講故事，做品牌，得有產品來支撐。有錢人變多了，所以賣得比較貴，大家都有錢了，品牌就起來了，地產也一樣。這批企業剛好做這批產品遇上了這個時代，如果再往前推十年，不一定起得來。越往后，這樣的企業越能夠成功。
